Immobilier

Zoom sur la location meublée non professionnelle

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La LMNP est un statut ouvert aux contribuables français qui souhaitent préparer leur retraite. Elle permet de devenir propriétaire d’un bien meublé avec des revenus provenant d’un investissement locatif LMNP. Cependant, quels sont les avantages de ce statut ? Quelles sont les conditions du loueur meublé non professionnel ?

Les avantages fiscaux de la LMNP

L’investissement LMNP offre plusieurs avantages sur le plan fiscal. Avec ce dernier vous bénéficierez d’un amortissement déductible. L’investissement en LMNP vous offre des privilèges uniques que vous ne retrouverez certainement pas ailleurs. Ainsi donc, en tant que LMNP (loueur meublé non professionnel) vous pouvez amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années (calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage). Vous pouvez également profiter d’un marché de la revente en pleine croissance depuis des années ; déduire les charges relatives à la gestion et les intérêts de votre emprunt. Si vous investissez dans une résidence neuve de services (les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, d’affaires etc.) vous pouvez récupérer la TVA à 20% sur votre investissement.

Les conditions du LMNP (loueur meublé non professionnel)

Le statut de loueur meublé non professionnel permet de bénéficier de plusieurs avantages. Cependant, il est primordial de respecter certaines conditions avant de pouvoir profiter pleinement de ces avantages. Il s’agit de l’achat d’un logement meublé ou qui sera fait par le LMNP ; l’investissement dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA. Hormis ces deux conditions, le LMNP ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP). Il ne doit pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux. Les loueurs en meublé professionnel ont pour objectif de trouver les meilleurs investissements immobiliers et de bénéficier de revenus défiscalisés grâce à leur statut LMNP.

Les biens concernés

Il existe deux différentes catégories d’investissement pour la location en LMNP. Il s’agit de la location en résidence de services et la location sous conditions. Généralement, l’investissement en LMNP se fait dans les résidences de services qui sont désormais au nombre de 5. Il s’agit des résidences étudiantes, des résidences de tourisme, des résidences d’affaires, des résidences séniors et des EHPADs. Par ailleurs, le loueur de bien immobilier LMNP est libre d’utiliser comme résidence principale du locataire, à titre temporaire ou résidence occasionnelle (chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme).

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